城市更新，一头连着发展，一头系着民生。近年来，江苏省盐城市亭湖区积极探索建军路文商旅街区更新路径，致力“烟火气”与“文艺范”相得益彰，“高颜值”与“高产值”相辅相成，全力打造城市更新典范，加快展现新时代“盐城第一街”风采。

用好红色资源 传承红色基因

连日来，位于建军东路的盐城新四军纪念馆（主馆区）里，游客们络绎不绝，大家来到这里缅怀过往，追忆峥嵘岁月。在一张张照片、一份份史料、一件件文物、一个个模拟实景前，大家边听讲解边驻足参观，感受着革命先辈与人民群众的鱼水深情，以及共产党人坚贞不渝的理想信念、敢于牺牲的革命气节和百折不挠的崇高精神。

“我们现场接受革命传统教育、爱国主义教育，真的收获很大。作为新时代的青年，我们将以更饱满的热情，投入到新时代昂扬奋进的洪流中，努力成长为有理想、敢担当、能吃苦、肯奋斗的好青年，为家乡发展添砖加瓦。”市民张凯说。

游客参观新四军纪念馆

“我们将依托新四军纪念馆红色文化资源，主动参与市级部门对纪念馆周边5个闲置零散地块的整体规划和开发，积极对接上海康瑞旅游文化、上海宽创国际等高品质文旅集团，努力把建军路打造成红色教育的首选‘打卡地’。”大洋街道相关负责人表示。

去年以来，亭湖区推动红色资源赋能城市更新，将建军路红色印迹串点成线，精心设计了以盐城新四军纪念馆（主馆区），新四军重建军部纪念塔（大铜马），新四军重建军部旧址（泰山庙）等红色地标为主要内容的红色研学线路，让更多市民走近红色资源、了解革命历史，从红色血脉中汲取奋进力量。先后举办“重走建军路，致敬新四军”等各类红色活动300余场。

作为高质量发展“四片区”的重要板块之一，建军路文商旅街区担负着核心商圈城市更新的重要使命。建军路管委会相关负责人说，在城市更新过程中，他们传承发扬不怕困难、不畏艰险，勇于斗争、敢于胜利的精神，深度挖掘红色文化资源，将革命遗存串点成线，打造盐城革命文化的集中展示窗口，做精红色研学路线、发展红色文化产业、演绎红色文艺精品、研发红色文创产品，赓续红色血脉，传承红色基因，为推动中国式现代化亭湖新实践注入最深厚、最持久的红色文化力量。

聚焦融合发展 提升人气商气

联合盐城书画院、美术馆开展“以笔如刀 挥墨弘志”主题书法展、“艺绘大铜马”主题画展；组织开展龙年国潮花车巡游、舞狮、舞龙、鼓上舞、花船舞等民俗文化活动；1956星剧场开演原创儿童启蒙剧《非洲大迁徙》，以及幽默单口喜剧《孟阳话很多》等剧目……建军路文商旅街区开展的一系列活动深受市民的喜爱。

舞龙民俗文化深受市民喜爱

近年来，建军路文商旅街区立足老城实际，围绕“传承深厚文脉，加快老城复兴”目标，积极推动传统文化与新需求、新理念、新技术融合，探寻城市经济发展新路子，最大限度集聚人气，释放消费潜力，全力打造发展标杆。

据建军路商业街管委会相关负责人介绍，竹林大饭店加快推进秦南水牛肉、五粮粥、车站百货等业态优化；1956星剧场按照城市文化会客厅标准，计划引入更多高雅艺术、核心剧种、优秀剧目，吸引更多国内外优秀文化作品进行首发、首演、首播；登瀛小筑（铜马广场）通过常态化开展市民文化展示、便民服务、公益活动等方式，打造集文化、生活、展示、志愿服务等功能于一体的城市窗口。

3月18日下午，在盐城金鹰购物中心建军路店，商铺促销火热、餐饮店宾客盈门、影院人流如织，呈现出一派热闹景象。“我们之所以选择在这里开店，是因为建军路商圈繁华，金鹰商场人流量大。自去年下半年入驻这里后，我们每个月的销售额在60万元左右。”薛记炒货品牌区域经理李琦说道。

“为了给消费市场不断注入新活力，我们聚焦‘首店经济’‘夜间经济’和‘网红店铺’，与金鹰、京东、五洲国际等商业载体招商负责人现场会商，制定联合招商方案，跟踪对接盒马鲜生、巴奴火锅、马伍旺、始祖鸟等品牌，一批意向的首店、网红品牌有望加速落地。”建军路商业街管委会副主任姚为明说。

盘活闲置楼宇 力促产业焕新

3月17日下午，在位于建军路的城市奥特莱斯商业广场内，各大品牌备足了商品，推出春季好物，并有各种促销活动，给顾客们带来实惠。“我们这个项目总投资约1.2亿元，建筑面积约2.2万平方米。今年1月底试营业，目前已入驻阿迪达斯、耐克、斯凯奇、老庙、老凤祥等品牌，预计年销售额达5000万元。”盐城新锋莱斯商业管理有限公司执行总裁孙德志说。

如今的城市奥特莱斯商业广场人来人往，生意兴隆。这一切变化，还要从文峰街道积极盘活辖区闲置楼宇说起。

“盐城第一街”——建军路鸟瞰

“我们立足加快城市更新，按照原利群时代超市闲置面积大小、周边配套设施、合适用途等要素分类，明确招商方向，组织人员先后前往苏州、南京、上海等地，向有投资意向的客商推荐，最终成功引进了南京先锋奥特莱斯商业管理有限公司入驻。”文峰街道办事处副主任季妹清介绍。

盘活闲置楼宇资源，是实现高质量发展的重要举措。近年来，亭湖区积极盘活建军路闲置楼宇，从存量资源中寻找发展增量，在盘活低效上拓展发展空间，不断激发建军路文商旅街区发展新活力。

该区组织对建军路沿线闲置楼宇进行重新摸排，“一楼一档”摸清底数，了解楼宇建筑年限、空置面积、物业条件等基本信息，逐一进行实地走访核实。根据实际情况，划分楼宇等级、明确盘活利用优先级，分地段分类别强化招引，其中环城西路片区重点招引商务商贸类项目入驻，铜马广场片区重点集聚文化创意业态，人民路片区重点打造中小企业孵化地、人才公寓等，吸引了一批项目先后落地运营，为高质量发展提供了强劲的新动能。（胥艳 赵健 瞿子杰）