一、缴存服务指南

一、新市民开户（账户设立）所需材料

新市民凭本人身份证、公积金受委托银行的有效借记卡、社会保险缴纳凭证办理个人住房公积金账户设立手续。办理时，须签订《自愿参加住房公积金制度协议》，确定住房公积金个人月缴存基数及个人缴存额，办理委托代扣缴款等相关业务。

二、新市民开户（账户设立）的办理渠道

新市民可通过“我的盐城”手机APP、江苏政务服务网、盐城市住房公积金网上服务大厅、“盐城公积金”微信公众号自助开设个人账户；也可携相关资料到公积金中心各服务大厅或受委托银行网点办理个人账户设立、变更，办理签约、代扣缴款等业务。

三、新市民个人账户缴存时间、缴存方式

新市民可以选择从账户设立当月或次月开始缴存住房公积金。新市民应采用委托代扣缴款方式，每月按时足额缴存住房公积金。代扣缴款由公积金中心在每月15-20日向新市民签约的银行账户发起，当月未足额扣到的，视为当月欠缴。

新市民连续欠缴满3个月，公积金中心自动为其办理个人账户封存并停止代扣缴款。

四、新市民住房公积金缴存比例、月缴存基数

新市民住房公积金缴存比例为10%。

新市民月缴存基数由本人根据收入自行申报，应不低于人社部门公布的企业职工基本养老保险缴费工资基数下限（2021年下限为3800元），不高于住房公积金管理委员会规定的我市公积金缴存基数上限（2021年上限为23000元）。

新市民月缴存基数在每年的7-9月期间可调整一次，且调整后的月缴存基数不低于本人上年度的月缴存基数。

新市民当前月缴存基数不得低于人社部门公布的当年企业职工基本养老保险缴费工资基数下限。

五、新市民住房公积金月缴存额的确定

新市民住房公积金月缴存额=个人月缴存额+政府月补贴额；

其中：个人月缴存额=个人月缴存基数×缴存比例；

政府月补贴额=个人月缴存额×5%。政府月补贴额每人不超过100元。

新市民住房公积金个人月缴存额以元为单位，元以下四舍五入。（2021年新市民个人月缴存额范围为380元—2300元）。政府月补贴额以元为单位，元以下舍去。（2021年新市民政府月补贴额范围为19元—100元）。

六、新市民享受政府补贴须符合以下规定

政府补贴对象为按照《自愿协议》履行相关义务，按时、足额缴存住房公积金的新市民。

政府补贴由公积金中心根据财政批准的专项资金预算组织实施，对照新市民月缴存情况和社会保险缴存状况按月核拨，于次月直接补贴至新市民个人账户。

新市民欠缴月份不得享受政府补贴。公积金补缴后亦不得补计政府补贴。

政府补贴政策执行期暂定3年。自2021年7月1日起，至2024年6月30日止。

七、新市民个人账户的封存及转移

新市民与用人单位建立劳动关系的，应及时办理个人账户封存手续，将个人账户账号告知用人单位。用人单位应当及时办理转移启封手续，按规定继续缴存住房公积金。

新市民不再参加住房公积金制度且个人账户下无未结清贷款的，可向公积金中心申请办理个人账户封存并停止代扣缴款。

二、提取服务指南

新市民提取可线下(窗口)办理提取，也可线上办理提取。

线下(窗口)提取

新市民提取住房公积金时须提供本人身份证和住房公积金绑定卡，委托他人办理的另须提供代办人身份证，并根据以下具体情况提供有关资料原件。

一、申请条件及材料

（一）购买自住住房提取：

1、购买商品住房提供房产管理部门鉴证的《商品房买卖合同》、税务部门监制的首付款发票或购房发票或税收缴款书（契税完税凭证）。购房时间以票据开具时间为准；

2、购买二手住房，提供购房合同（协议）、交易过户后的不动产权证、契税或增值税发票。购房时间以票据开具时间为准。

3、在异地购建房的，除上述各情形应提供的材料外，还须提供提取人或其配偶、父母或子女在购房所在地工作有效凭证或购房所在地户籍材料。

 （注意：新市民购房提取公积金，且申请公积金贷款的，提取时要保留计算可贷额度的账户余额。）

（二）建造、翻建、大修自住住房提取：（该项提取所需材料参照《盐城市住房公积金提取细则》及相关政策）

以上提取申请时间为合同签订、发票开具或规划许可证签发之日起一年内，可一次或分次办理; 提取金额为票据开具日期之前的公积金账户内余额（票据开具日期在购房合同、协议规定房屋交付日期之后的以房屋交付日期为准），且提取人及其符合提取条件的家庭成员累计提取额度加贷款额度不超过购房总价款（不含各种税费等支出）。

同一套住房在一年内发生两次(含)以上交易的，只能因一次交易提取使用住房公积金。

（三）达到国家法定退休年龄的提取: 账户已封存，且已达法定退休年龄的，可直接办理提取。

（四）出境定居提取：提供境外永久居留权证明。

（五）偿还住房贷款本息提取：

偿还住房贷款（含公积金贷款、商业性个人住房贷款）本息的，职工及符合提取条件的家庭成员累计提取额不得超过提取时实际已还住房贷款本息总额。

1、偿还住房公积金贷款提取：直接办理；

2、偿还商业住房贷款提取：应由主借款人本人携带身份证到管理中心现场填写个人征信授权书授权查询个人信用报告。（注意：新市民已办理住房公积金贷款且未结清的，只能提取住房公积金用于偿还住房公积金贷款本息。）

（六）在缴存地无房，租房自住提取：

新市民连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存地无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。租住公共租赁住房的，提供房屋租赁合同和租金缴纳凭证。租住商品住房的，提供新市民本人及配偶名下在缴存地住房登记信息查询结果（无住房）。

（七）新市民不再参加住房公积金制度的提取，必须个人账户下无未结清贷款，办理提取前，应先办理终止《自愿协议》手续。新市民个人账户内有原单位职工账户转移金额的，应同时满足职工账户销户条件。

二、个人根据自身提取情况携上述材料到各地服务大厅柜台申请，符合提取条件的，当即办理，提取金额直接转至个人住房公积金绑定卡。

线上提取

一、目前可以线上办理的提取业务事项有二大类四项：

1、偿还购房贷款本息提取：

（1）公积金冲还公积金贷款本息：申请用公积金余额冲抵公积金贷款

（2）偿还本中心公积金贷款提取：申请提取公积金用于偿还公积金贷款本息

（3）偿还商业住房贷款提取: 申请提取公积金用于偿还商业住房贷款本息

（新市民已办理住房公积金贷款且未结清的，只能提取住房公积金用于偿还住房公积金贷款本息。）

2、达到法定退休年龄提取：要求账户封存,且男职工年满60周岁,女职工年满55周岁。

二、 线上提取的办理渠道：

1、盐城公积金网站网上服务大厅

2、盐城公积金微信公众号

3、“我的盐城”APP

4、江苏政务服务网

办理线上提取时，新市民本人须在盐城公积金微信公众号上自行绑定或者到住房公积金管理中心各服务大厅办理绑定个人手机号以及本人I类银行卡。

三、贷款服务指南

新市民在购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。已办理商业性个人住房贷款且符合住房公积金贷款条件的新市民，在偿还商业贷款期间也可申请办理商转公贷款。具体事项如下：

一、贷款条件：

1、借款人已开户满半年且按时、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）以上；2、具有合法有效的房屋买卖合同、协议或经有关部门批准建修住房的证明文件; 3、首付款比例不低于房屋总价的20%; 4、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；无影响贷款偿还能力的其他债务；信用良好；5、借款人（含家庭）未使用过住房公积金贷款；6、有公积金中心认可的担保方式；7、对借款人仅为新市民的，应提供第三人担保。“第三人”应当是正常缴存住房公积金的单位职工，当借款人不履行债务时，按约定履行职责。

二、贷款额度：

新市民申请公积金贷款，可贷额度不超过个人正常缴存住房公积金余额的二十倍（不含补缴），不超过本市规定的住房公积金贷款的最高额度，亦不得超过房屋交易总价的80%。

新市民申请公积金贷款最高限额：家庭成员均符合贷款条件的（共同借款人为现役军〔士〕官的，视同正常缴存住房公积金），贷款额最高不超过40万元；仅一人符合贷款条件的，贷款额最高不超过20万元。

三、贷款期限：

最长贷款期限为20年。原则上不超过法定退休年龄。

四、贷款申请时间：

1、购买普通自住房的，应在购房合同约定的房屋交付日前（所购房屋为已竣工交付的现房，在购房合同签订之日起3个月内。房款一次性付清的，应当在全额付款发票开具之日起3个月内。），提出贷款申请。

2、购买二手住房的，应在税收缴款书（契税）开具之日起3个月内，提出贷款申请。

3、建造（翻建、大修）住房的，应在取得有关部门批准文件之日起1年内，提出贷款申请。

4、申请商转公贷款的，应在偿还商业贷款期间，提出贷款申请。

五、借款人申请贷款时需提供下列材料原件：

1、借款人身份证、偿还贷款银行卡、结（离）婚证、户口簿；借款人为单身一人的，须由本人当场填写个人婚姻状况承诺书。共同借款人为军官（含士官）的出具军队统一颁发的有效证件。

2、①购买普通自住房的，须具有房管部门登记备案的购房合同或协议；②建造普通自住房的，须具有《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》；③翻建、大修普通自住房的，须具有不动产权证书及乡镇人民政府核发的批准文件；④购买二手住房的，提供经房产管理部门备案的房屋转让合同或买卖契约。

3、①购买普通自住房的，须具有不低于房价规定比例以上的首付款凭证；建造、翻建、大修普通自住房的，须具有施工资质的建筑施工单位出具的工程造价预算表、施工单位开具的收款凭证；②购买二手住房的：已过户的提供税收缴款书（契税完税凭证）。未过户的，还需提供《存量房交易资金托管协议》、《存量房交易资金托管存款凭证》。

商转公贷款

1、新市民申请商转公贷款的，需提供的材料：①借款人身份证；②偿还贷款银行卡；③结婚证；④户口簿；⑤商品房购房合同；⑥商业贷款合同、商业银行贷款余额证明（银行盖章且核对贷款账号）、商业银行还款记录（银行盖章）；⑦第三人身份证；

选择所购房顺位抵押：⑧抵押房产所有权人身份证；⑨抵押房屋的《不动产权证书》；

选择职工公积金质押：⑧出质人身份证；（二手房除外）

选择有价证券质押：⑧有价证券原件；⑨有价证券所有人及配偶身份证、结婚证或户口簿。（二手房除外）

二手房商转公的另需提供：契税发票（评估房屋价值用）；

2、商转公贷款的其他申请条件等同普通购房贷款。

六、贷款流程：

1、贷款申请。借款人应当凭贷款申请资料，向管理中心各地服务大厅提出申请，填写《住房公积金贷款意向表》等有关资料。

2、贷款受理。管理中心对借款人的申请材料进行受理、审核，审核同意后与借款人签订《借款合同》等。

3、贷款审批。管理中心对借款人的贷款进行审批，审批同意后，通知并协助借款人办理担保落实手续。

4、贷款发放。借款人凭担保落实材料向管理中心办理贷款发放。

新市民是指哪些人?

新市民是指盐城市行政区域内，在《住房公积金管理条例》规定的缴存范围之外，年满18周岁且未达到国家法定退休年龄，缴纳社会保险, 自愿缴存住房公积金，遵守住房公积金管理规定的农民工、城镇个体工商户、自由职业者等城镇灵活就业人员。

新市民建立住房公积金的好处：

1、按时、足额缴存住房公积金，可以享受政府补贴。缴存的公积金和政府补贴资金归个人所有，并按年定期结息。2、在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请低息的公积金贷款；已有商业银行住房贷款的，可申请商业银行贷款转公积金贷款。3、符合相关情形的，可以提取个人账户内存储余额（包括个人缴存额及政府补贴额）。4、自愿建立。建立后未办理公积金贷款的，可自愿终止。终止后，可随时提取个人缴存的住房公积金和对应的政府补贴资金。

公积金贷款与商业贷款比较表

                                              贷款金额40万元