根据《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定，盐城市亭湖区华府景城小区第二届业主委员会决定采用公开招标的方式选聘“华府景城”物业服务企业。江苏众泽兴项目管理有限公司受盐城市亭湖区华府景城小区第二届业主委员会委托，负责代理本项目招标工作。现将有关事项公告如下：

一、招标内容及要求

1.招标内容：盐城“华府景城”物业服务

2.服务期间：暂定肆年，合同首次签订后的前3个月为考察期

3.项目地点：盐城市亭湖区毓龙街道洋西社区

4．项目概况：“华府景城”项目规划设计的物业类型为多层、高层住宅及配套用房，和部分商业，建筑结构为框剪结构，“华府景城”项目主要技术指标如下：

（因历史原因，部分数据无法提供，请投标人到现场实际考察，投标人对现场了解的结果负责。）

5.服务要求：按《盐城市区普通住宅物业管理服务等级标准》四级（服务标准）要求执行。

6.收费标准：按《盐城市区普通住宅物业管理服务等级标准》四级服务等级要求执行。

二、投标人须具备的资格条件

1.企业经营范围及要求: 投标人须是在中国境内注册，具备独立法人资格，且营业执照经营范围含有物业管理或者物业服务的企业；企业须在地市及物业服务行业监管平台上登记且企业信用等级为“合格”或类似“合格”表述及以上。

2.企业业绩要求：投标人在报名截止之日前具有托管单个建筑面积达到10万平方米以上住宅项目管理经验（在管项目且合同在有效期内）。

3. 项目经理要求：

①投标人拟派本项目经理必须为本单位职工，确保从投标截止之日当月向前连续 6 个月已在本单位缴纳养老保险及与本单位签订的有效劳动合同；

②投标人拟派遣的项目经理必须具有本科及以上学历（需提供学信网查询截图），并具备物业管理专业毕业证书或取得经地市级物业管理行业协会与院校联合培训颁发的物业服务项目经理培训证书（曾经取得《全国物业管理从业人员岗位证书》、《注册物业管理师证书》本招标视同具备投标资格）或房协会颁发的《物业管理师证书》；

③投标人拟派本项目经理男55周岁（含55周岁）以下、女50周岁以下（含50周岁）（以身份证上的出生年份来计算），三年以上工作经验，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力，近两年来未被行业主管部门确认违法违规、未被法院纳入被执行人、未被相关媒体负面曝光。

④拟任项目经理未经招标人同意和物业主管部门审核不允许更换，进驻后法定日历天现场办公，不在其他物业项目兼职，否则招标人有权更换物业服务企业，重新招标。

4. 项目拟投入以下具备专业技术证书的技术人员:

①工程或经济类专业中级职称证书（国家人事考试网http://www.cpta.com.cn/可查询，为小区工程进行预算、质量跟踪监督、工程竣工验收、审计核算服务）

②电工类作业证（（特种作业操作证及安全生产知识和管理能力考核合格信息查询平台https://cx.mem.gov.cn/）

③电梯作业证（市场监督管理局颁发）

④建（构）筑消防类专业证书（技能人才评价证书全国联网查询http://zscx.osta.org.cn/，

⑤保安类技术资格证（公安部门颁发）

5.财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。

6.信誉要求：

（1）投标人及其法定代表人未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和政府采购严重违法失信名单。

（2）投标人及其法定代表人没有被国家、江苏省省级有关部门及盐城市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。

（3）投标人应保证符合上述信誉要求，如被证明违反，除按招标文件处理，还将被视为不诚信行为，由相关管理部门按规定处理。

7.招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标或提供虚假资料和承诺的，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。

三、招标文件获取和报名期限 

1.潜在投标人在江苏省招标投标公共服务平台（https://www.jszbtb.com/#/newindex）、盐城市亭湖区人民政府网站-住建局（https://www.tinghu.gov.cn/col/col12883/）自行下载获取。有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注上述网站发布的信息更正公告。

2.报名期限：自招标公告发布之日起至开标前1日内发送【单位介绍信（或授权委托书）、委托人身份证】原件的电子扫描件至微信号13770051826（注明联系人、联系电话及邮箱、所投项目）报名后方可参加投标（联系人：徐东13770051826，微信同号）。

四、投标保证金/报名费

本项目投标保证金为人民币￥50000.00 元。投标人必须在投标文件递交截止时间前将投标保证金从投标人本单位的账户上直接转（汇）至招标文件中指定的江苏众泽兴项目管理有限公司投标保证金账户（收款账户：江苏众泽兴项目管理有限公司，开户行：江苏银行盐城盐都支行，账号：12550188000173168），不接受现金、现金交款单、支票、汇票等其他形式的保证金。投标保证金可采用转账或电汇方式，投标保证金汇出单位必须与投标报名单位名称完全一致。参加投标的单位须缴纳报名费500元。未按招标文件约定要求缴纳投标保证金和报名费，其投标文件不予接收。报名费不退。

五、投标文件接收信息

投标文件接收开始时间： 2024年9月13日下午2时30分

投标文件接收截止时间： 2024年9月13日下午3时0分 。

投标文件接收地点：江苏众泽兴项目管理有限公司 (盐城市亭湖区新洋街道人民北路盐电小区西区城管二楼会议室

六、资格审查及评标办法

1.本次招标采用资格后审及评标办法采用综合评估法。

2.到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于 3 个的，招标人将依法重新组织招标。

七、付款方式

1.物业公共服务费用和共用设施设备运行电费、公共照明、公共用水、电梯运行维护费等代收代交费用由中标物业服务企业自行向业主收取。

八、本次招标联系事项

招 标 人：盐城市亭湖区华府景城小区第二届业主委员会

联系地址：盐城市亭湖区人民中路66号（盐城市中医院对面）

联 系 人：周杨         联系电话：15161981880

代理机构：江苏众泽兴项目管理有限公司

联 系 人：徐东13770051826/17849199192

                   盐城市亭湖区华府景城小区第二届业主委员会

                                                                                     2024年 8月23 日

华府景城物业服务.pdf