根据《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定，江苏德邦兴华置业有限公司决定采用公开招标的方式选聘“奥莱福邸”前期物业服务企业。江苏锦东信工程咨询有限公司受江苏德邦兴华置业有限公司委托，负责代理本项目招标工作。现将有关事项公告如下：

一、招标内容及要求

1.招标内容：盐城“奥莱福邸”前期物业服务

2.服务期间：暂定贰年。

3.项目地点：盐城市亭湖区新洋街道

4．项目概况：“奥莱福邸”项目规划设计的物业类型为多层带电梯住宅、高层住宅及配套用房，建筑结构为框剪结构，“奥莱福邸”项目主要技术指标如下：

5.服务要求：按《盐城市区普通住宅物业管理服务等级标准》四级（服务标准）要求执行。

6.收费标准：按《盐城市区普通住宅前期基本物业公共服务收费标准》四级标准（盐发改【2023】207号）执行。

二、投标人须具备的资格条件

1.企业经营范围及要求: 投标人须是在中国境内注册，具备独立法人资格，且营业执照经营范围含有物业管理或者物业服务的企业；企业须在盐城市物业服务行业监管平台上登记且企业信用等级为“合格”及以上。

2.企业业绩要求：投标人在报名截止之日前具有托管单个建筑面积达到9万平方米以上住宅项目管理经验（在管项目且合同在有效期内）。

3. 项目经理要求：

①投标人拟派本项目经理必须为本单位职工，确保从投标截止之日当月向前连续 6 个月已在本单位缴纳养老保险及与本单位签订的有效劳动合同；

②投标人拟派遣的项目经理必须具有本科及以上学历（以毕业证证明），并具备物业管理专业毕业证书或取得经地市级物业管理行业协会与院校联合培训颁发的物业服务项目经理培训证书（曾经取得《全国物业管理从业人员岗位证书》、《注册物业管理师证书》本招标视同具备投标资格）；

③投标人拟派本项目经理需在45周岁以下（含45周岁，以身份证上的出生年份来计算），三年以上工作经验，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力，近两年来未被行业主管部门确认违法违规、未被法院纳入被执行人、未被相关媒体曝光。

④拟任项目经理未经招标人同意和物业主管部门审核不允许更换，进驻后法定日历天现场办公，不在其他物业项目兼职，否则招标人有权更换物业服务企业，重新招标。

4.项目拟投入以下具备专业技术证书的技术人员:①工程或经济类专业中级职称证书②电工类作业证③电梯作业证④建（构）筑消防类专业证书⑤保安类技术资格证（以上人员确保从投标截止之日当月向前连续 6 个月已在本单位缴纳养老保险（例：如开标日期为 2021 年 7月的某一天，则投标单位须保证以上人员 2021年1-6月养老保险均在本单位缴纳）。

5.财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。

6.信誉要求：

（1）投标人及其法定代表人未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和政府采购严重违法失信名单。

（2）投标人及其法定代表人没有被国家、江苏省省级有关部门及盐城市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。

（3）投标人应保证符合上述信誉要求，如被证明违反，除按招标文件处理，还将被视为不诚信行为，由相关管理部门按规定处理。

7.招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标或提供虚假资料和承诺的，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。

三、招标文件获取和报名期限

1.本招标公告在盐城市物业服务行业综合监管平台、盐城市亭湖区人民政府网站”进行发布。有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注上述网站发布的信息更正公告。

2.报名期限：自招标公告发布之日起10日内发送【单位介绍信（或授权委托书）、委托人身份证】原件的电子扫描件至微信号15161973532（注明联系人、联系电话及邮箱、所投项目）获取招标文件后方可参加投标（联系人：裔工15161973532，微信同号）。

四、投标保证金

本项目投标保证金为人民币￥20000.00 元。投标人必须在投标文件递交截止时间前将投标保证金从投标人本单位的账户上直接转（汇）至招标文件中指定的江苏锦东信工程咨询有限公司投标保证金账户（收款账户：江苏锦东信工程咨询有限公司，开 户 行：江苏银行盐城金穗支行，账号：708012019000000780），不接受现金、现金交款单、支票、汇票等其他形式的保证金。投标保证金可采用转账或电汇方式，投标保证金汇出单位必须与投标报名单位名称完全一致。未按招标文件约定要求缴纳投标保证金，其投标文件不予接收。

五、投标文件接收信息

投标文件接收开始时间： 2024年6月27日下午14:30；

投标文件接收截止时间： 2024年6月27日下午15:00。

投标文件接收地点：江苏锦东信工程咨询有限公司会议室 (颐高盐城工业数字经济产业园7楼西户)

六、资格审查及评标办法

1.本次招标采用资格后审及评标办法采用综合评估法。

2.到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于 3 个的，招标人将依法重新组织招标。

七、付款方式

1.物业公共服务费用和共用设施设备运行电费、公共照明、公共用水、电梯运行维护费等代收代交费用由中标物业服务企业自行向业主收取。

八、本次招标联系事项

招 标 人：江苏德邦兴华置业有限公司

联系地址：盐城市亭湖区开放大道156号

联 系 人：程青春  13912153307

代理机构：江苏锦东信工程咨询有限公司

联系地址：颐高盐城工业数字经济产业园7楼西户

联 系 人：裔晖   15161973532

江苏德邦兴华置业有限公司

2024年 6月6日